대구공장경매 달서구 신당동 396-9 1동 2018 타경 34091 부동산 매매

오늘 소개 드릴 경매 물건 대구 달서구 신당동에 위치한 공장입니다.

2018 타경 34091

대구지방법원 서대구2계

매각기일2021-02-25(목) 10:00 (입찰 4일전)담당계(053) 570-2302

소재지	대구 달서구 신당동 396-9 1동 [성서서로59길 35] 외 3개 목록
물건종류	공장	사건접수	2018.10.02	경매구분	강제경매
건물면적	1338.56㎡ (404.91평)	소유자	​	감정가	2,739,521,920원
대지권	1670㎡ (505.18평)	채무자	주OOO OOOOOO	최저가	(100%) 2,739,521,920원
매각물건	건물전부, 토지전부	채권자	​	입찰보증금	(10%) 273,952,192원

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입찰 진행 내용

구분	입찰기일	최저매각가격	상태
입찰변경	2020-10-15	2,730,629,320	변경
1차	2021-02-25	2,739,521,920

1차유찰시

2차경매 감정가70%

19억1766만원

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매각 물건 현황

감정원경일감정가격시점2019.04.25

목록		지번/토지이용계획/용도/구조/면적	감정가	비고
토지	1	신당동 396-9 공장용지 1670㎡(505.18평) [토지이용계획] 일반공업지역 | 소로3류(폭 8m 미만) | 지구단위계획구역 | 가축사육제한구역 | 상대보호구역 | 지방산업단지(중지)	2,004,000,000 1,200,000(원/㎡)
		제시외 화장실 5.1m²(1.54평)	7,137,600
		제시외 사무실 19.2m²(5.81평)	7,137,600
		제시외 화장실 5.1m²(1.54평)	7,137,600
		제시외 옥탑 15m²(4.54평)	7,137,600
		제시외 창고 3.1m²(0.94평)	7,137,600
건물	2	신당동 396-9 1동 [성서서로59길 35] 총 1층 단층 1074.56m²(325.05평)	496,446,720 462,000(원/㎡)	보존등기:2016.05.24
		제시외 : 기계실 13.2m²(3.99평)	1,425,600 108,000(원/㎡)
	3	신당동 396-9 2동 [성서서로59길 35] 총 3층 1층 88m²(26.62평) 2층 88m²(26.62평) 3층 88m²(26.62평)	159,984,000 606,000(원/㎡)
		제시외 : 휴게실 28m²(8.47평)	3,780,000 135,000(원/㎡)
	4	신당동 396-9 기계설비	66,748,000
현황위치		[토지] 본건은 대구광역시 달서구 신당동 소재 "계명대역" 동측 인근에 위치하며, 부근은 성서산업단지내 각종 중, 소규모의 공장지대로 형성되어 있음. 1)부정형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중이고, 북측으로폭 약 6미터의 포장도로와 접함 (2)일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역,상대보호구역, 재생사업지구, 지방산업단지임
비고		일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3 제2동 공장은 사무실 등으로 이용. 기계기구 에어 컴프레셔 2대 중 1대만 매각(대상 사진은 감정평가서 참조).
부동산현황		-목적물 주소지에서 채무자 (주)비씨제이테크 관계자를 만나 확인(대표이사) -별지사진과 같이 기계 목록 크레인 3대는 모두 있음 -공장(제1동)은 구본철, 이승길, 박성춘에게 임대해 주었다고 하며, 상가건물현황서에도 각 각 등재되어 있음 -그러나 전입세대열람내역서상에는 아무도 등재되어 있지 않음 -구본철, 이승길, 박성춘이 각 임대차계약서를 제출하므로 첨부하였음

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임차인 현황

말소기준권리일2016-05-24소액임차기준일2016-05-24배당요구종기일2018-12-19

임차인/대항력		점유부분	전입/확정/배당	보증금/월세	예상배당액 예상인수액	비고
​	없음	제1동중 서쪽부분290제곱미터(약90평) / 점포 (점유: 2018.04.01~2020.03.31) (현황서상)	사업 : 2017-10-23 확정 : - 배당 : -	보증 : 18,000,000 월세 : 1,900,000 환산 : 208,000,000	배당액 : 0 미배당 : 18,000,000 인수액 : 없음	상가임차인
​	없음	약35평 / 점포 (점유: 2018.04.21~2020.01.21) (현황서상)	사업 : 2018-01-24 확정 : - 배당 : -	보증 : 10,000,000 월세 : 500,000 환산 : 60,000,000	배당액 : 0 미배당 : 10,000,000 인수액 : 없음	상가임차인
​	없음	1층 약70평(231제곱미터) / 점포 (점유: 2018.06.15~2020.06.14) (현황서상)	사업 : 2018-05-10 확정 : - 배당 : -	보증 : 15,000,000 월세 : 1,500,000 환산 : 165,000,000	배당액 : 0 미배당 : 15,000,000 인수액 : 없음	상가임차인
총보증금 : 43,000,000 / 총월세 : 3,900,000
비고	채무자(소유자)점유

등기부 현황(건물) 채권액 합계4,308,171,224열람일자2021.02.09

접수번호	등기목적	권리자	채권금액	기타등기사항	소멸여부
2016.05.24 (58019)	소유보존
2016.05.24 (58021)	근저당권	대구은행	768,000,000	말소기준권리	소멸
2016.05.24 (58021)	근저이전	기술보증기금	117,033,226	대구은행의 근저일부이전	소멸
2016.05.24 (58022)	근저당권	대구은행	2,268,000,000	소멸
2016.05.24 (58022)	근저이전	기술보증기금	223,000,000	대구은행의 근저일부이전	소멸
2017.06.14 (68658)	가압류	​	58,721,400	대구서부지원 2017카단50556	소멸
2017.10.10 (113113)	가압류	핫몰드엔지니어링(주)	47,800,000	충주지원 2017카단3340	소멸
2018.02.01 (11229)	압류	국민건강보험공단	소멸
2018.02.08 (13539)	가압류	(주)덕우금속	23,341,865	대구서부지원 2018카단267	소멸
2018.04.24 (40231)	가압류	산은캐피탈	75,460,607	대구서부지원 2018카단840	소멸
2018.04.24 (40231)	가압류	아이비케이캐피탈	112,163,939	대구서부지원 2018카단50668	소멸
2018.04.27 (41774)	가압류	기술보증기금	694,224,000	대구서부지원 2018카단50729	소멸
2018.05.18 (49340)	가압류	​	5,465,510	대구서부지원 2018카단1072	소멸
2018.07.25 (77251)	가압류	근로복지공단	4,000,000	대구서부지원 2018카단51143	소멸
2018.10.04 (103240)	강제	​	청구금액 46,006,054	2018타경34091	소멸
2018.10.05 (103743)	가압류	중소기업은행	63,378,603	대구지방법원 2018카단33584	소멸
2018.10.16 (107375)	압류	대구광역시달서구	소멸
2018.10.26 (112218)	가압류	(주)대복철강	86,406,240	수원지방법원 2018카단204818	소멸
2019.02.27 (21224)	가압류	(주)정도	42,522,000	안산지원 2019카단389	소멸
2019.03.08 (24829)	임의경매	대구은행	2019타경31099	소멸
2019.03.27 (33199)	강제	태우종합건설(주)	2019타경31204	소멸
2019.04.09 (38133)	압류	서대구세무서장	소멸
2021.01.13 (4828)	가압류	근로복지공단	58,687,060	대구서부지원 2021카단50051	소멸

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