경북 경산시아파트경매 진량읍 부기리 565-2 창신무학타운 부동산 매매

부동산경매연구소입니다.

오늘 소개 드릴 경매 물건 창신무학타운입니다.

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2020 타경 107117

대구지방법원 대구2계

매각기일2021-02-25(목) 10:00 (입찰 10일전)담당계(053) 757-6772

소재지	경북 경산시 진량읍 부기리 565-2 창신무학타운 103동 17층 1710호 [금호강변로 820]
물건종류	아파트	사건접수	2020.06.01	경매구분	경매
건물면적	59.91㎡ (18.12평)	소유자	​	감정가	77,000,000원
대지권	21.7㎡ (6.56평)	채무자	김OO 외 4명	최저가	(100%) 77,000,000원
매각물건	건물전부, 토지전부	채권자	대구축협	입찰보증금	(10%) 7,700,000원

입찰 진행 내용

구분	입찰기일	최저매각가격	상태
1차	2021-02-25	77,000,000

1차유찰시

감정가70%

5390만원

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단지 정보

세대수	980세대(총4개동)	저/최고층	20층/20층
사용승인일	1996년 04월	총주차대수	628대(세대당 0.64대)
용적률	357%	건폐율	24%
건설사	(주)창신
난방	개별난방, 도시가스
관리사무소	-
주소	경상북도 경산시 진량읍 부기리 565-2 경상북도 경산시 금호강변로 820
면적	80㎡

공급/전용	24.36평/18.12평(전용률 74%)
방수/욕실수	3개/1개
해당면적 세대수	980세대
현관구조	복도식
해당면적 매물	매매 19전세 2월세 10단기 0
	매매 7,600~9,500 (312~390만원/3.3㎡) 전세 7,000~8,000(287~328만원/3.3㎡) 월세 500/40~1,000/35 전세가율 74~105%

국토부 매매 실거래가

2021.01.

8,800(30일,13층)

7,800(14일,20층)

7,600(14일,6층)

7,900(13일,20층)

7,800(12일,8층)

7,650(12일,4층)

7,300(10일,12층)

7,000(7일,4층)

6,550(4일,15층)

8,380(2일,8층)

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매각 물건 현황 감정원삼성현감정가격시점2020.06.16

목록		지번/토지이용계획/용도/구조/면적	감정가	비고
건물	1	부기리 565-2 창신무학타운 103동 17층 1710호 [금호강변로 820] 총 20층 중 17층 건물 59.91m²(18.12평)	53,900,000 899,683(원/㎡)	보존등기:1996.05.10
		대지권(대지) 22245㎡ 중 21.7㎡(6.57평)	23,100,000 1,064,516(원/㎡)
토지이용계획		제3종일반주거지역 | 공장설립승인지역 | 중로1류(접합) | 중로3류(접합) | 소로2류(접합) | 대로1류(접합) | 가축사육제한구역
현황위치		[구분건물] 경상북도 경산시 진량읍 부기리 565-2 "창신무학타운" 103동 17층 1710호 단위세대로서 부근은 대단위아파트 및 금호강, 농경지대 등으로 형성된 햐양읍 외곽주거지대로서 주거환경 보통임. 차량출입 자유로우며 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 20층건 아파트중 17층 1710호 단위세대로서 복도식이며외벽 : 콘크리트 외벽위 페인트칠내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어바닥 : 콘크리트위 타일, 석재, 장판재 등 마감창호 : 알미늄샤시 유리창임. 아파트로 이용중임. 상하수도 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 엘리베이터시설 되어 있음. 서측으로 노폭 10m, 북측으로 노폭 35m의 포장도로에 접하고 있음.
부동산현황		별첨 사진과 같이 아파트이고 거주자 부재중이라 통지서 두고왔으나 권리신고 없음. 주민등록상 채무자와 그의 가족 추정자 전입되어 있고 다른 전입자 없음.

임차인 현황

말소기준권리일2015-04-27소액임차기준일2015-04-27배당요구종기일2020-08-19

임차인/대항력		점유부분	전입/확정/배당	보증금/월세	예상배당액 예상인수액	비고
​	없음	주거	전입 : 2020-04-21 확정 : - 배당 : -	배당액 : 미상 미배당 : 미상 인수액 : 없음

등기부 현황(집합)

채권액 합계116,378,391열람일자2021.01.12

접수번호	등기목적	권리자	채권금액	기타등기사항	소멸여부
2015.04.27 (27833)	근저당권	대구축협	96,000,000	말소기준권리	소멸
2020.01.17 (3036)	가압류	현대캐피탈	20,378,391	소멸
2020.06.03 (21991)	소유권이전	​	전소유자:정무일 상속(2019.12.23)
2020.06.09 (22579)	임의경매	대구축협	청구금액 97,182,170	2020타경107117	소멸

인근 진행 물건

구분	사건번호	인근물건	입찰일	감정액	최저가
신건	2020 타경 5020	[공장] 경북 경산시 진량읍 문천리 29-4 외 3개 목록	2021.02.16	837,921,000	837,921,000
진행	2019 타경 115617	[공장] 경북 경산시 진량읍 다문리 542 주2 외 2개 목록	2021.02.17	752,076,920	526,454,000
진행	2019 타경 16482	[아파트] 경북 경산시 진량읍 봉회리 71-1 경산1차삼주봉황타운 103동 8층 824호	2021.02.23	72,000,000	50,400,000
진행	2020 타경 102891(1)	[중기] 경북 경산시 진량읍 신상리 297-26	2021.02.25	13,000,000	4,459,000
진행	2020 타경 102891(11)	[중기] 경북 경산시 진량읍 신상리 297-26	2021.02.25	15,000,000	5,145,000
진행	2020 타경 4652▼	[중기] 경북 경산시 진량읍 신상리 297-26	2021.02.26	23,000,000	16,100,000
유찰	2019 타경 103881	[단독주택] 경북 경산시 진량읍 상림리 177-11 외 2개 목록	2019.12.16	290,227,365	142,211,000

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